По словам сотрудников Finep, в последнее время множество покупателей иностранцев заключает договора на начальной стадии строительства (когда оплачивается лишь небольшая часть стоимости квартиры), но к моменту сдачи квартиры перестают выходить на связь и, соответственно, не оплачивают финальную часть стоимости недвижимости. В http://nl.ua/ результате у застройщика зависло множество квартир.
Перспективы развития ситуации пока не ясны, но, с большой долей вероятности, до начала лета это ограничение отменено не будет. Мы следим за изменениями и будем держать наших читателей в курсе.
С 1 января 2014 года в Чехии вступило в силу новое гражданское законодательство. Одно из приятных изменений касается уставного капитала создаваемых фирм теперь он может быть равен одной кроне. Т.е. фактически речь идет о либерализации одного из самых неудобных моментов в регистрации фирмы. Ранее учредителям компании приходилось либо вносить свой уставной капитал (100 или 200 тыс крон, в зависимости от количества учредителей), либо оплачивать аренду уставного капитала (этот вариант не очень удобен юридически). Символическая одна крона ощутимо упрощает процесс регистрации юридического лица в Чехии.
полная реконструкция дома, лифт, подземный гараж. Пешая доступность центра и набережной (минут 5 пешком до воды и примерно столько же до Карлово Намести). В этом же доме есть квартира 2+kk площадью 53м стоимостью 4.183.242 кроны и несколько больших квартир стоимостью ~ 7.000.000 7.500.000 крон.
надстройка мансарды над домом, отличное тихое место в расширенном центре. Сейчас еще актуальны три квартиры 2+kk (62м) за 3.500.000 крон, 3+kk (78м) за 3.950.000 крон и 4+kk (119м + балкон 7.7м) за 5.950.000 крон.
Чешский сенат преподнес покупателям недвижимости отличный подарок налог с продажи недвижимости, как и раньше, будет платить продавец.
В конце 2012 года чешский парламент поднял ставку налога с продажи недвижимости с 3% до 4% и анонсировал что с 2014 года налог будет платить не продавец, а покупатель. Был подготовлен соответствующий законопроект, который прошел все слушания в парламенте и был благополучно отменен сенатом. Таким образом в 2014 году
Нюанс: хотя налог платит продавец, покупатель де-юре, ответственнен за то чтобы продавец его все же заплатил (если интересно, могу рассказать об этом вопросе детально). Чтобы защитить покупателя в этой ситуации мы, совместно с нашими чешскими адвокатами, разработали соответсвующую форму договора ответственного хранения денег, полностью исключающую риск неуплаты налога.
Нюанс: хотя налог платит продавец, покупатель де-юре, ответственнен за то чтобы продавец его все же заплатил (если интересно, могу рассказать об этом вопросе детально). Чтобы защитить покупателя в этой ситуации мы, совместно с нашими чешскими адвокатами, разработали соответсвующую форму договора ответственного хранения денег, полностью исключающую риск неуплаты налога.
Чешское статистическое управление опубликовало данные об изменении стоимости квартир в Чехии за первые 2 квартала 2013 года:
Как видно из графика, начиная с 4 квартала 2011 года недвижимость плавно дорожает, причем большим спросом пользуются именно недорогие квартиры (именно поэтому желтая линия находится ниже синей). Если же смотреть в долгосрочной перспективе, то за последние 8 лет недвижимость в Чехии подорожала на 35-40%, что очень и очень хорошо.
квартира 3+1 площадью 75м с большой лоджией. Дом прошел комплексную реконструкцию. Расстояние до метро: 4-5 минут пешком (рядом две новые станции метро), на машине до центра Праги 15 минут. Хороший зеленый район с отличной инфраструктурой (под боком продуктовый супермаркет, недалеко торговый центр, рядом садик и школа).
Комплексный ремонт (включая замену окон, новую проводку, новую сантехнику, кухню) такой квартиры обойдется порядка 250.000 тысяч крон.
Как итог: за сумму порядка 109.000 евро покупатель получает отличную квартиру после ремонта в хорошем районе. На мой взгляд, очень интересный объект. Хотя фото, конечно, пугающие.
Все, наверное, знают термин Тихий центр . Такие квартиры всегда ценны статусно и удобно. И уж особо ценятся квартиры в новых комплексах. Причем строящийся или только что сданный комплекс то еще удовольствие (многие жильцы после приезда начинают делать ремонт). А вот комплекс через 3-4 года после сдачи гораздо интереснее. Тем более если в квартире фактически не жили и она в состоянии новой.
Большая квартира 5+kk с двумя лоджиями, большим гаражом и парковочным местом в закрытом жилом комплексе, площадь 122м. Квартира частично обставлена, можно купить вместе с мебелью. В квартире не жили, так что состояние новой квартиры.
Расположение? Просто отличное. Зелень, но до метро 3 минуты пешком. Тихо, но до Карлова моста всего 4км. Панорамный вид с лоджии на зелень прилагается. Фотографии зимние, летом все окрестности покрыты зеленью.
Формально квартира находится на первом этаже. На лифте ездить не нужно, что особенно удобно для семей с пожилыми людми или маленькими детьми. Окна же находятся на уровне 2-3 этажа (на фото квартира отмечена зеленым).
Просторная квартира с хорошей лоджией (8.5м), двумя кладовками (одна на этаже и еще одна в подвале) и парковочным местом в подвале. Квартира обставлена, хорошая кухня, бытовая техника. Квартира полностью готова для жизни.
Если сравнить с новыми квартирами в этом комплексе, то за эти деньги можно купить гораздо более скромную квартиру, (например
стоит 2.9млн квартира + кладовки + гараж) с худшей планировкой, без мебели и бытовой техники. В строящемся доме (в достроенных домах подобных квартир уже нет).
). Автор считает что чехи, ощущая экономическую нестабильность не будут покупать многокомнатные квартиры, а вот однокомнатные таки будут покупать больше. Очень мне интересно посмотреть на чешскую семью с двумя детьми, которая, решив сэкономить, купит однокомнатную квартиру вместо трех-четырехкомнатной. Учитывая то что сейчас очень низкие процентные ставки по ипотеке.
Самый явный и простой признак обмана при покупке недвижимости (думаю это характерно не только для Чехии), это желание агентства как можно скорее получить от клиента залог за квартиру и/или оплату своих услуг. Если агентство рассказывает о том что квартира вот-вот уйдет и нужно как можно скорее вностить залог стоит задуматься.
На моей памяти не было ни одного продавца, который так уж срочно требовал залог. Продавцам достаточно если покупатель скажет добро на словах, а залог заплатит на следующий день. За это время можно спокойно проверить юридическую чистоту квартиры, не спеша обговорить детали покупки. Это нормальный повсеместный подход. Если же агентство начинает торопить значит что-то не так.
агентство взяло залог сразу после просмотра (причем весьма и весьма большой 100.000 крон), а потом выяснилось что квартира заложена в банке. Я уже писал об этом случае ранее:
Второй случай вообще достаточно часто встречается агентство гарантирует ипотеку, берет залог, а затем банк либо отказывает в ипотеке либо предлагает гораздо худшие условия чем было оговорено ранее. Решение простое прописать возврат денег в таком случае. Общее универсальное решение внимательно читайте договора. Это, конечно, не панацея от всех бед, но позволяет сильно упростить себе жизнь.